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申傅最新网址:父母送你的房子免征个税啦,真赚大了?

日期:2020-02-08 浏览:

  免费获赠的房产、微信群里收到的红包、到场抽奖活动中的奖、以及商家发的优惠券代金券等,都属于个人所得。

  但是,这些个人所得中,哪些须要缴税?如何缴税?不少人都不太清楚。

  昨天,财政部、税务总局联合印发了一份《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的书记》(财政部 税务总局书记2019年第74号),阐明了这些问题

  承袭房屋不缴个税

  6月25日,财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的书记》(以下简称“书记”)。

  2018年个人所得税法修改后,撤消了“其他所得”项目,根据原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件,须要进行相应调整。因此,这份书记将一部门正本按“其他所得”征税的项目,调整为根据“偶然所得”项目征税,偶然所得适用税率为20%。

  此中,对于房产的无偿赠送,《书记》指出:受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率。

  以一套面积100平米,价值200万的房屋为例,无偿赠与和买卖两种方式,哪种缴纳的税费更少?

  如果是买卖,购买方次要缴纳的税费有:契税(缴纳比例为1.5%);印花税(购房支出费用的0.05%)。这两个次要税种,买方需缴纳31000元;

  如果是赠与,受赠方要缴纳40万元的个人所得税。

  但是,有以下情形的,不征收个人所得税 ,包含:

  一是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  二是,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养可能赡养义务的抚养人可能赡养人;

  三是,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定承袭人、遗嘱承袭人可能受遗赠人;

  也便是说,依法承袭房产,可能父母将房产送给子女,子女不须要缴纳个人所得税。

  实际上,子女从父母那获取房产,有三种途径: 无偿赠与、依法承袭以及买卖。 哪种方式最省钱呢?

  承袭: 约交1%公证费OK

  如果是直系承袭的话,契税、增值税及其附加税和个税上,统统免征,只须要支付个公证费罢了。

  各地的公证费根据标的物的大小有所纷歧样,但大要在1%摆布。

  那么,200万的房子,只须要2万就充足了。

  (图片来源:真有好房)

  获赠与房屋一旦销售

  须要缴纳20%个税

  如果父母还在生,须要从事惩罚房产,赠与比交易更划算么?

  赠与要比承袭贵。 直系亲属 之间的赠与须要交纳3%多一点的税费,看起来也不算太高。200万的房屋,3%的税费,也就6万多元。

  但有个遗留下来的问题,父母的房子交到你手上,你是筹算不停住下去还是有一天会卖进来呢?假如你要卖房,还也许须要缴纳一笔巨大的卖出资本。

  比方说,赠予的房产,任何时间再出售,都须要缴纳房款的20%作为个人所得税。 这便是说,如果200万的房子原价卖出,光是个人所得税就要缴纳40万元。

  若父母健在 将来还要销售房屋

  买卖反而最划算

  所以,赠与节省的个人所得税只是小钱,将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在,想把房子给子女,考虑将来的变现资本,其实,通过买卖才是最最划算的。

  如果采用交易,也便是爸妈把房子卖给你的方式,税费相对复杂一点。像上文提到的,如果是买卖,200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然,每个处所的税费政策纷歧样,但可以次为参考。

  但是如果是获赠的,将来销售单个税一项就已经40万元了。

  最后总结一下:

  依法承袭最省钱!

  但如果父母健在,房子不考虑再次销售的,赠与比交易划算!

  父母健在,房子考虑再次销售的,交易比赠与划算!

  商家赠送的折扣券不收个税

  其它,《书记》还明确了网络红包的个税征收问题。

  此刻,微信红包等网络红包越来越遍及,2019年春节期间,从除了夕到初五,

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,有8.23亿人次收发微信红包。

  除亲朋好友互赠微信红包外,很多企业也会通过发放“网络红包”开展匆忙销业务,包含各类消费券、代金券、抵用券、优惠券等非现金网络红包。

  这些网络红包,哪些须要缴税?

  《书记》指出,以下个人取得的礼品收入根据“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税:

  企业在业务宣传、广告等活动中,随机向本单位以外的个人赠送礼品(包含网络红包,下同);

  企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品;

  但是,企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除了外。